Beschrijving
In het karakteristieke appartementencomplex aan het Weena is nu een geweldige 5- kamer maisonnette beschikbaar.
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
* Energielabel A
* In het centrum van Rotterdam gelegen is
* De gevel wordt aangepakt (het geld komt uit de VvE), oplevering in 2023
* Vlakbij het Centraal Station en het Vroesenpark
* Grote woonkamer met serre
* 5 kamer woning (4 slaapkamers) en 1 badkamers (er is een mogelijkheid van 2 badkamers te maken).
* Mooie badkamer en toilet
* Het voorzien is van een parkeerplaats ( kunt parkeren op eigen terrein)
* Er is een lift en een berging
* Op het westen gelegen
* Er is in deze woning GEEN opkoop bescherming
U kunt het appartement verhuren.
Vele Rotterdammers hebben leren schaatsen in de op de ijsbaan die hier vroeger lag. Er direct naast staat het Groothandelsgebouw.
En het prachtig verbouwde Centraal Station is letterlijk op 2 minuten afstand. Vanaf hier is het met het openbaar vervoer iedere locatie in de regio en zelfs daarbuiten relatief eenvoudig bereikbaar.
En goed nieuws!
De actieve VvE van dit complex heeft inmiddels opdracht gegeven voor het uitvoeren van groot onderhoud aan de buitenzijde van dit complex. Dit groot onderhoud bestaat uit het uitgebreid saneren en reinigen van de buitengevel aan de Weena-zijde. Maar ook het schilderwerk wordt aangepakt. Eventuele geconstateerde gebreken worden verholpen en waar nodig worden de kozijnen vervangen. Uitgebreide informatie is te verkrijgen op aanvraag.
De herstel werkzaamheden zijn al gestart en zal volgens planning eind 2023 zijn afgerond.
De kosten voor dit onderhoud worden volledig gefinancierd vanuit de bestaande reserves van de VvE.
De twee-laagse maisonnette ligt op de derde verdieping, aan de Westzijde van het complex.
De lift brengt je naar de woonetage.
De entree heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren, waarachter je de garderobe vindt.
Via de entree kom je in de woonkamer.
Deze woonkamer, waar een serre aan vastzit, kijkt uit op het begin van de Henegouwelaan.
De vele ramen maken deze woonkamer erg licht.
De ramen kunnen opengezet worden.
De kunststof kozijnen in de serre zijn voorzien van schuiframen, waarmee als je zon schijnt al snel het warme weer naar binnen kunt laten. De overige kozijnen in huis zijn van hout.
De woonkamer is voorzien van tapijt.
Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken, het toilet, de meterkast of via de trap naar boven.
De ruime keuken is vintage te noemen, maar wel in uitstekende staat.
Met een koelkast (Siemens), afzuigkap (Siemens), keramische kookplaat, een combi oven/magnetron (Siemens) en een wasmachine (ATAG) zijn alle gemakken aanwezig.
De huidige bewoners hebben de vaatwasser al geruime tijd niet gebruikt, deze zou daardoor defect kunnen zijn.
Via de trap kom je boven.
De gang ontsluit de vier slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een inbouwkast.
Deze kast is relatief ruim. Je kunt hier al een fors deel, zo niet alle kleding kwijt.
De slaapkamers zijn allemaal ruim te noemen, zeker voor zo’n locatie.
Twee ervan zijn meer dan geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en eventueel kasten.
Op één slaapkamer na, zijn alle slaapkamers en de gang voorzien van linoleum.
Enige jaren geleden zijn de wasruimte en de badkamer aangepakt. Hierbij is gekozen om een ruim washok in te richten. Deze ruimte is voorzien van vloertegels en wandtegels tot aan het plafond. In deze ruimte is ook een aparte wastafel aangebracht. Bij de herinrichting van de badkamer is gekozen voor kleur. Met een tweede toilet, een strakke keramische wastafel en een inloopdouche voorzien van een dubbele douchekop heeft deze badkamer alles wat een badkamer nodig heeft.
Voor de spullen die u niet in de woning wilt opbergen, kunt u terecht in de berging op de begane grond.
Voor uw fietsen kunt u kiezen of u gebruik wilt maken van deze berging of van de afgesloten gezamenlijke fietsparkeerruimte.
Parkeerplaats is inbegrepen in de koopsom.
Indeling
3e verdieping
Galerij, woningentree, hal, garderobe kast, woonkamer, serre, kast (2x), toilet, keuken.
Eerste verdieping
4e verdieping
Overloop, vier slaapkamers, badkamer, washok, inloopkast.
Balkon
Serre als balkon met openslaande deuren.
Bijzonderheden
Er is in deze woning GEEN opkoop bescherming .
Bijzonderheden
• Energielabel A
• Bouwjaar 1981
• Woonoppervlakte ca. 132,96m²
• Inhoud ca. 418,98M3
• 4 slaapkamers
• Vrij uitzicht aan de achterzijde in de serre
• Veel zonlicht
• De woning is geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen en dubbele beglazing
• De VvE-bijdrage is €214,38.
• Het servicebedrag voor de parkeerplaats is €65,70 per kwartaal.
• Betreft een gezonde en actieve VvE
• Oplevering in overleg
Erfpacht per maand €207,05 bruto.
Erfpacht is fiscaal aftrekbaar. De erfpachtcanon die je betaalt voor het gebruik van de grond, kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.’
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
