Beschrijving
Heerlijk woning in een 2/1 kap (dijk)woning in Rotterdam-IJsselmonde.
Deze woning is centraal gelegen, in de nabije omgeving van winkels (winkelcentrum Keizerswaard), (sport-) scholen en openbaar vervoer (tram 23, waardoor u o.a. binnen een kwartier in de stad bent), gelegen in de groene wijk Groot-IJsselmonde.
Deze woning kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en adembenemende vide.
Deze woning beschikt onder andere over een vide, tuin, dakterras een keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime living op de Souterrain, een drietal slaapkamers, volledig betegelde badkamer.
EVENTUELE AFSPRAKEN VOOR BEZICHTIGEN MAIL INFO@VIVIENDAMAKELAARDIJ.NL
Indeling
BGG
Woningentree, hal, meterkast en de toiletruimte, woonkamer van welke is voorzien van plavuizen vloer en prachtige vide. Grenzend aan deze woonkamer (voorzien van plavuizen en vloerverwarming) treft u de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Sousterain
Vaste trap aan de (BGG) heeft u toegang tot de tweede living op het souterrain welke volledig is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.
Aan de achterzijde van deze verdieping treft u de hoge, maar bovenal imposante, glazen achtergevel welke is voorzien van openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.
Deze achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een eigen berging en achterom.
1e verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
Twee slaapkamers, ruime badkamer met vloerverwarming, design radiator, ligbad, een inloopdouche tweede toilet en badkamer meubel.
2e verdieping
De derde slaapkamer met een doorgang naar de aparte wasruimte en stookruimte.
In deze stookruimte bevindt zich de CV en de warmte terug win unit.
Tevens heeft u vanuit de slaapkamer toegang het achtergelegen dakterras waar u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht.
Tuin
Voor- en achtertuin met stenen berging.
Bijzonderheden
Gelegen in een autoluwe straat aan een karakteristieke dijk.
Eigen grond.
bouwjaar 2005.
De woning is volledig geïsoleerd.
Negen zonnepanelen (2400 KWh per jaar 2020.
Badkamer vloerverwarming.
Rolluiken in slaapkamers (4 x), bouwjaar 2020l
CV Ketel Ferroli bouwjaar 2012.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Oplevering in overleg.
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Groeiwijzer
Op internet vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.
