Property photo 0 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 1 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 2 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 3 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 4 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 5 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 6 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 7 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 8 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 9 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 10 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 11 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 12 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 13 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 14 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 15 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 16 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 17 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 18 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 19 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 20 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 21 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 22 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 23 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 24 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 25 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 26 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 27 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 28 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 29 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 30 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 31 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 32 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 33 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 34 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 35 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam Property photo 36 - Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam
Verkocht: Nieuwe Kerkstraat 80a, 3054 NL Rotterdam
Type object Appartement, benedenwoning
Perceeloppervlakte 260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
€ 395.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Volledig gemoderniseerde /klassieke beneden-HOEK-woning in Hillegersberg met vrij uitzicht over het Argonautenpark en "het Zwarte Plasje"

Een bijzonder fraaie woning op een geweldige plek in een kindvriendelijke buurt.
- Prachtig aangelegde tuinen voor-, zij- en achtertuin. Totale oppervlakte circa 155 m2.
- Strakke woonkamer met gashaard
- Ruime woon-leefkeuken, geheel in stijl
- Terras a... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Appartement, benedenwoning
    Bouwperiode 1932
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Maandag 21 mei 2018
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05542
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 100,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 21 mei 2018
Laatste wijziging Zondag 19 augustus 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Woonkameroppervlakte 19,5 m²
Keukenoppervlakte 19,4 m²
Inhoud 340 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Vrij uitzicht
Type Zonneterras
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering West
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel E
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde /klassieke beneden-HOEK-woning in Hillegersberg met vrij uitzicht over het Argonautenpark en "het Zwarte Plasje"

Een bijzonder fraaie woning op een geweldige plek in een kindvriendelijke buurt.
- Prachtig aangelegde tuinen voor-, zij- en achtertuin. Totale oppervlakte circa 155 m2.
- Strakke woonkamer met gashaard
- Ruime woon-leefkeuken, geheel in stijl
- Terras aan de achterzijde
- Moderne badkamer en toiletruimte
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en is volledig doorgelegd met een houten vloer.

In deze woning zijn de details in tact stand gebleven; hoogte 2,80 m met gestucte plafonds, glas in lood, paneeldeuren uit de jaren '30 etc.

Deze woning ligt nabij het gezellige winkelcentrum Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan, maar ook nabij alle dagelijkse voorzieningen als openbaar vervoer, supermarkt, basisscholen en uitvalswegen, liggen in de directe nabijheid.

Dit soort benedenwoningen staan niet vaak te koop, dus pak uw kans.
Kom naar onze kijkmomenten

Indeling

Voor- en zij-tuin, voorportaal, gang, woonkamer, woonkeuken, kamer 1 dienst als kastenkamer. Deze heeft tevens een aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en CV, slaapkamer 2 met achterliggend tuin/terras van 5 x 5m, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, meterkast, toiletruimte met inbouwreservoir en fonteintje, slaapkamer 3.

Tuin

De voor- en zij-tuin (hoek) liggen Zuidwest/Noordwest en loopt op de hoek in elkaar door.
Totaal 130 m2.
De tuin aan de voorzijde (Zuidwest) is 925 x 540
De tuin aan de keukenzijde (Noordwest) is 1525 x 530
De tuinen zijn grotendeels middels een dichte heg afgescheiden van de openbare weg, waardoor uw privacy gewaarborgd is.

De achtertuin/terras (500 x 500), 25 m2 op het Oosten en is bereikbaar via de slaapkamer en de kastenkamer.
Deze is middels openslaande deuren via beide kamers toegankelijk.
U kunt hier heerlijk van de ochtendzon in privacy genieten tot ca 16.00 uur in de zomer.

Bijzonderheden

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten eiken parketvloer. De wanden zijn strak gestuct.
Alle paneeldeuren zijn in tact in de hoogglanslak.
De hoge plafonds (2,80m) zijn nog voorzien van originele plafondlijsten en ornamenten.
Glas-in-lood bevindt zich in de originele staat in de bovenlichten.

De woning werd recent geheel heringedeeld.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een moderne strakke (gas-)haard.
De woonkamer aan de achterzijde werd getransformeerd naar een fraaie woonkeuken geheel in stijl met de woning. De erker werd voorzien van twee openslaande deuren naar de strakke aangelegde tuinen, waar u onder het genot van een hapje en een drankje van de ondergaande zon kunt genieten.
De woonkamer en de keuken kunnen worden afgescheiden middels de schuifdeuren; de originele kamer en suite die tussen de vaste kasten zijn weggewerkt. Ook daar treft u nog de originele lijsten om het houtwerk.

De voormalige keuken is een prettige kastenkamer geworden met achterin de ruimte waar de wasmachine, wasdroger en de CV zijn geïnstalleerd.
De CV kan eenvoudig omgelegd worden.
De kelder kan worden uitgediept en wanden worden geplaatst zodat deze als volledige kelderruimte (ca. 95m2)beschouwd kan worden. Dit is een keuze die vaker door omwoners is gedaan.
Dan zou u bijvoorbeeld de wasmachine en droger in de ruime kelder, met trap voorziening, kunnen plaatsen.

Deze kamer heeft dubbel openslaande deuren naar het achter de woning gelegen terras.

De badkamer is nieuw aangelegd en is onlangs opnieuw gevoegd.
Er is een ligbad aanwezig. Een groter ligbad plaatsten is mogelijk.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbel openslaande deuren waardoor u op het op gelijke hoogte liggende terras komt, waar u kunt genieten van de ochtendzon.
De voormalige achtertuin is geheel met een houten terras opgehoogd tot gelijke hoogte van kamer 1 en kamer 1.

De woonkeuken is voorzien van een Miele inbouwkoelkast, combimagnetron, een 5 pits Smegg gasfornuis met afzuigkap en een Miele inbouwvaatwasser.

Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing op de bovenlichten na, die hebben voor het behoud van het glas-in-lood voorzetramen.
De buitenmuren zijn geïsoleerd.

Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelderruimte twv 100m2 met een hoogte van 150cm.
Kelderuitgraving is mogelijk en zou een verdubbeling van het woonoppervlakte opleveren.

De VvE
is actief en heeft een meerjaren-onderhoudsplan. Deze wordt uitbesteed en loopt via een erkend bedrijf.

Maten:
Perceeloppervlak 250 m2
Gebruiksoppervlak wonen 96 m2
Oppervlak externe buitenruimte
-onder het gehele terras in de achtertuin 25m2 (via een luik toegankelijk)
-In de voortuin een schuur van circa 4m2.
Inhoud 340 m3
Woonkamer voor 448 x 435
Woonkeuken 393 x 494
Kastenkamer 435 x 178
Slaapkamer 1 514 x 293
Slaapkamer 2 313 x 287
Badkamer 310/250 x 195
houten berging 200 x 200 x 150
achtertuin/terras 500 x 500= 25m2
Voortuin 925 x 540= 50m2
Achtertuin 1525 x 530. 80m2
Totaal 155m2 tuinoppervlakte
Kelder 100m2 hoogte 1,5m
Bergruimte boven kamer en suite 8m2

ZonZone