Property photo 0 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 1 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 2 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 3 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 4 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 5 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 6 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 7 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 8 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 9 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 10 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam Property photo 11 - Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam
Te koop: Kromme Zandweg 82, 3084 ND Rotterdam
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 890 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m²
Prijs op aanvraag

Algemeen

Te koop, deze prachtig verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning die ooit gebouwd is als zogenaamde
'kosterswoning'.

Met de fraaie ligging aan de historische 'Krommezandweg' en grenzend aan het Zuiderpark en onder architectuur
verbouwde woning is deze uniek in zijn soort.

Ook de achtertuin met grote vijver en een ruime schuur is door een tuinarchitect aangelegd en biedt veel privacy.... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1928
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 10 oktober 2013
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05352
Prijs Prijs op aanvraag
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 oktober 2013
Laatste wijziging Zaterdag 2 januari 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 890 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m²
Inhoud 501 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12,62 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Atag HR
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Te koop, deze prachtig verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning die ooit gebouwd is als zogenaamde
'kosterswoning'.

Met de fraaie ligging aan de historische 'Krommezandweg' en grenzend aan het Zuiderpark en onder architectuur
verbouwde woning is deze uniek in zijn soort.

Ook de achtertuin met grote vijver en een ruime schuur is door een tuinarchitect aangelegd en biedt veel privacy.

Parkeren doet u met ca 3 auto's op eigen erf.

Wilt u kennismaken met 'chique wonen op Zuid' maak dan een afspraak met www.viviendamakelaardij.nl

Indeling

Begane grond:
Woningentree, hal, toiletruimte, kelderberging, trap, woonkamer, leeskamer, keuken, serre.

Eerste verdieping

Overloop, slaapkamer achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met inbouwkasten en ruim terras, 2 slaapkamers aan
de voorzijde waarvan 1 met een balkon en 1 met een dakkapel, badkamer, trap.

Tweede verdieping

Overloop en twee slaapkamers, alle ruimten voorzien van dakramen

Balkon

Op de eerste verdieping grenzend aan de ouder slaapkamer en aan de voorzijde grenzend aan een van de andere slaapkamers heeft u een prettig terras.

Tuin

Rondom tuin.
Achtertuin onder architectuur aangelegd.
In de achtertuin die grenst aan het Zuiderpark is een grote zelfreinigende vijver aangelegd.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1928
In 2007/2008 geheel gerenoveerd en uitgebouwd onder begeleiding van KOW architecten.
Alle vloeren en plafonds zijn vervangen en geïsoleerd.
De elektrische installatie is aangepast.
De riolering aan de achterzijde is vernieuwd.

Naast de woning is een fraaie en ruime serre aangebouwd die vanuit de keuken bereikbaar is. De serre is voorzien
van screens (2008).
De begane grondverdieping is tijdens de bouw vergroot en de diverse vetrekken zijn bij de woonkamer getrokken.
Aan de achterzijde van de woonkamer is ter hoogte van de uitbouw een gehele nieuwe funderingsconstructie
aangebracht.
De achterpui is 2,50m in de uitbouw verplaatst en voorzien van fraaie en functionele raampartijen.

Na enige tijd heeft een preventieve herberekening van de constructie plaatsgevonden.

De gehele begane grond is voorzien van een traditionele Eiken parketvloer, gelegd in visgraatmotief.
Nagenoeg alle deuren zijn vervangen.
Onder de woning is gedeeltelijk een kelderruimte aanwezig.
De woning is rondom voorzien van zonneschermen (2007 en 2008)

Bij de verbouwing is een grote keuken gecreëerd met een kookeiland en veel bergruimte.
De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en heeft de volgende inbouwapparatuur: Koelkast met 3 laden
(Whirlpool), Vaatwasser (Bauknecht), heteluchtoven/grill (Bauknecht), 5 Pits gaskookplaat (Atag), afzuigkap
(Bauknecht).

Het sanitair is luxe uitgevoerd in moderne kleurstelling.

Vanuit de woonkamer, keuken en serre is vrij uitzicht naar de achtertuin.
In de achtertuin staat een pittoreske houten berging met bergzolder.
De sierbestrating in de achtertuin is recent aangelegd.
De vijver is zelfonderhoudend.

De woning is voorzien van een alarminstallatie.
CV-installatie, Merk Atag, type HR, bouwjaar 2005

Maten:
Perceeloppervlak 890 m2
Gebruiksoppervlak wonen 192 m2
Overige inpandige ruimte 12 m3
Gebouw-gebonden-buitenruimten 13,5 m2
Externe bergruimte 126 m2 / 40 m3
Inhoud 500 m3
Woonkamer 1350 x 400
Leeskamer 260 x 295
Keuken 585 x 325
Serre 475 x 310
Slaapkamer 1 370 x 400 + 330 x 295
Slaapkamer 2 330 x 335
Slaapkamer 3 330 x 265
Slaapkamer 4 470 x 165 (gemeten op 150 hoogte)
Slaapkamer 5 325 x 165 (gemeten op 150 hoogte)
Terras achter slaapkamer 1 400 x 250
Balkon achter slaapkamer 2 295 x 120
Kelder 410 x 300 x 180 / 165
Schuur 435 x 290 x 220

ZonZone