Omschrijving

Gelegen in een rustige straat, op een ruim perceel eigen grond (579 m²) en een fijne locatie staat deze gemoderniseerde vrijstaande Villa.

Daarbij heeft de woning een praktisch aangelegde tuin met houten berging en heerlijke terrasoverkapping en een grote garage. Zowel de zolderverdieping als de garage lenen zich ervoor om het aantal (slaap)kamers uit te breiden. 

Het is een groene en rustige wijk. 
Het pand heeft een centrale ligging en biedt op fietsafstand een scala aan cultuur- en ontspanningsplekken. 
In de directe omgeving bevinden zich een winkelcentrum, scholen, recreatiemogelijkheden, sportfaciliteiten en een speeltuin. Ook openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen (A15 en Maastunnel) zijn dichtbij.

Indeling

Begane grond
Voortuin met parkeerplaats, garage, wasruimte, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot een kelderruimte, keuken, woonkamer met erker, voorzien van een openhaard vanuit de keuken komt u in de terrasoverkapping met zij- en achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop, slaapkamer (1 voorzijde), walk-in-closet en balkon, slaapkamer (2 achterzijde) met balkon, slaapkamer (3 achterzijde), badkamer, 2e toilet

Tweede verdieping

Zolderverdieping
De zolderverdieping is in gebruik als bergzolder en is te bereiken met behulp van een vlizotrap.  
De zolderverdieping leent zich ervoor om het aantal (slaap)kamers uit te breiden.

Overige verdiepingen

In de hal zit een kelder.

Balkon

Twee balkons aan de slaapkamers

Tuin

Voor-, zij- en achtertuin met een houten berging.
De tuin is stijlvol ingericht met plantenborders, gazon, terrassen, een blokhut en bergschuur.
Riante terrasoverkapping (2016) v.v. glazen schuifpanelen ingelegd met siertegels en grotendeels .

Bijzonderheden

Eigen grond. 
Bouwjaar 1961.
De woning is voorzien van een prachtige tuin.

Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 128,33 m² (gebruiksoppervlakte 168,22)
Overige inpandige bergruimte ca. 39,89 m² 
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 28,74 m² 
Externe bergruimte ca. 7,26 m² 
Inhoud ca. 610,98 m³
Perceeloppervlakte 579 m² 

Centrale verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Vaillant, 2004). De radiatoren zijn in 2009 vervangen. 

Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing.

Begane grond vloer is in 2014 geïsoleerd.

Luxe inbouwkeuken uit 2014 met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. 

Bitumendakbedekking van de garage is in 2016 vervangen.

Riante terrasoverkapping (2016, ligging zuid-oost), ingelegd met siertegels en grotendeels v.v. glazen schuifpanelen. 

De garage aan de noordzijde van de woning is v.v. twee draaideuren en biedt toegang tot de bijkeuken waar plaats is voor een wasmachine en wasdroger.

Badkamer v.v. doucheruimte, dubbele wastafel,
2e toilet en tegelvloer met elektrische vloerverwarming

Screens en rolluiken op de ramen. 

Aantal slaapkamers uit te breiden: 
Zowel de zolderverdieping als de garage lenen zich ervoor om het aantal (slaap)kamers uit te breiden.


Kortom: 
Centraal en ruimtelijk wonen dat kan in deze vrijstaande Villa. Deze Villa is mooi gelegen op een riant perceel eigen grond.
De tuin is fraai aangelegd en zorgt voor een beschutte ligging. 
Oorspronkelijk gebouwd in 1961, maar perfect onderhouden en de achterliggende jaren op alle fronten aangepast aan de moderne woonwens.


Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. 

Brochure
De fysieke brochure, (website Funda, Vivienda Makelaardij, VBO etc.) geeft een duidelijk beeld van het verkochte. Verkoper of de verkopend makelaar geven geen garantie dat de vermelding juist is. Koper is door Vivienda Makelaardij VOF, namens verkopers in  de gelegenheid gesteld de brochure (lees Funda, Vivienda Makelaardij, VBO etc.) van het gekochte op juistheid te controleren.

Kenmerken