Beschrijving
OPEN HUIS op zaterdag 7 mei 2022 van 10.00 uur tot 12.00 uur.
Wel aanmelden via 'contact met de makelaar'.
Buitenkans.
Voel de stad in deze ruime maisonnette, gelegen achter een statige historische gevel.
Vlakbij de levendige Nieuwe Binnenweg en toch in een heerlijk rustige straat.
De dagelijkse boodschappen, leuke winkeltjes, barretjes en restaurants vindt u om de hoek.
Op de fiets bent u binnen 8 minuten in Rotterdam centrum, waar u de Markthal, Het Park, de Kunsthal en alle winkels vindt.
Voor uw verdere reizen zit u binnen dezelfde tijd op Centraal Station, of binnen vijf minuten in de Metro.
Wonen in de 21ste eeuw
De ruime tweelaagse bovenwoning is in 2021 gerenoveerd. Bij de bouw van het nieuwe dak en de gevels is sterk ingezet op isolatie om warmte binnen en de stookkosten laag te houden.
Hiervoor is onder andere toepassing van ‘triple glas’ in de balkondeuren op de bovenverdieping gebruikt.
Mede door het toepassen van 20 cm isolatie in het dak is het appartement na inspectie ingedeeld in EP-categorie B.
Ook op de bestaande verdiepingen zijn de buitengevels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
De fundering is 2008 volledig vernieuwd, en voldoet daarmee aan de moderne eisen die je aan een fundering moet stellen.
Op de eerste verdieping van de woning is de zetting, van voor de nieuwe fundering, nog te merken aan het schuinlopen van de vloer.
De HR-gasketel uit 2015 is ruim voldoende om beide verdiepingen te verwarmen.
En natuurlijk is deze woning aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Indeling
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, de badkamer en twee ruime kamers, waarvan één met balkon.
De keuken is ook op deze verdieping te vinden.
Op de tweede verdieping is in 2021 een nieuwe kap geplaatst, waardoor hier een loft-achtige woonruimte is ontstaan.
Bij deze renovatie zijn hier ook gelijk aansluitingen voor een keuken en eventueel een toilet of badkamer gerealiseerd. Het ruime balkon, met uitzicht op de binnentuinen, maakt deze verdieping af.
U kunt de woning zo betrekken, en met een beetje aandacht en liefde kunt u deze woning helemaal naar eigen wensen aanpassen. Door de aanwezige aansluitingen kan boven eenvoudig een keuken worden geïnstalleerd. Waardoor een open, gezellige woonruimte met open keuken ontstaat.
Dan komt de huidige keuken vrij om te gebruiken als slaapkamer, badkamer of werkkamer.
Door de staat van de woning zijn deze aanpassingen echter eenvoudig gefaseerd uit te voeren. Waardoor u zowel kosten als inspanningen kunt spreiden.
De scherpe vraagprijs maakt het mogelijk om binnen uw eigen mogelijkheden uw ideale woning te creëren.
Deze woning biedt veel ruimte om mee te groeien met alle fasen in een actief leven. De ruimte is er.
Hoe wil jij het inrichten, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Balkon
Balkon (tweede verdieping) Noord-West.
Balkon (derde verdieping) Noord-West.
Bijzonderheden
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 118m2
Inhoud ca. 420m3
Balkon (tweede verdieping) Noord-West
Balkon (derde verdieping) Noord-West
C.V. combi-ketel Ferroli 2016
HR++ glas een deel dubbele beglazing
Gevelisolatie is aangebracht
Energielabel B
MJOP is aanwezig
Electrische installatie is de afgelopen maand geïnstalleerd
Glasvezelkabels voor het internet is de afgelopen maand geïnstalleerd
Fundering professioneel hersteld 2008 fa. Smit & Zn
Er zijn nieuwe palen geslagen in het souterrain en deze zijn verankerd in de muur.
VvE bijdrage:
0,33 stemmen (1 stem), €37,50 per maand
Nieuw reglement ca €60,- (Er komt een nieuwe splitsingsakte in 2022, de stemverhouding blijft 1:1:1 maar de betaalverhouding wordt 2:1:2 (en is nu 2:1:1).
In de meterkast en in de keuken is de elektrische installatie in 2016 vernieuwd.
O.a. Nieuwe groepenkast met aardlek schakelaars.
Deze kast is onlangs uitgebreid met extra groepen voor de nieuwe bovenverdieping.
Voorbereiding voor nieuwe keuken op nieuwe woonlaag met is perilek-stopcontact voor inductie kookplaat.
Asbest is in de renovatie in 2016 verwijderd.
Oplevering in overleg (kan snel)
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’
