Beschrijving
Kant en klaar!
Zo kun je dit driekamerappartement in Kralingen-West wel noemen.
En dan ook nog gelegen in een rustige straat, op 350 meter afstand van Metrostation Oostplein. Binnen een paar minuten wandel je naar Rotterdamse iconen als Locus Publicus voor een drankje, La Vita é Bella voor een geweldige Italiaanse afhaalmaaltijd of naar Kaat Mossel voor een fijne lunch of diner.
Loop je een paar minuten door, dan sta je al bij de Kubuswoningen en eigenlijk midden in het centrum.
Zelfs met de auto ben je zo onderweg, de Maasboulevard is zo goed als om de hoek.
De ruime bijbehorende berging (9,40 m2) in het souterrain heeft meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en een aantal fietsen.
De bereikbaarheid van dit huis is dan ook echt optimaal te noemen.
Dit appartement is in 2020 compleet gestript en opnieuw opgebouwd.
De uitvoering is van hoge kwaliteit.
De keuken is bij de woonkamer getrokken, er is een aparte inbouwkast voor droger en wasmachine gerealiseerd en tussen de woon- en de grootste slaapkamer is een aluminium taatsdeur geplaatst. Door deze ingrepen voelt de woning zeer ruim aan.
Vanzelfsprekend is ook de gecombineerde badkamer en toilet volledig opnieuw ingericht.
Zelfs de schilderijen in de woonkamer zijn bevestigd met een schilderij-ophangsysteem, zodat er geen gaten in de muur zitten.
Dit is letterlijk een woning waar je zo in kunt trekken.
Omdat de woning zo grondig is aangepakt, vindt u hieronder een puntsgewijze beschrijving.
Aan de Zuidoostzijde heeft de woning een zonnig balkon.
Deze kijkt uit op een goed onderhouden en afgesloten gezamenlijke binnentuin.
Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon.
Het appartement is onderdeel van een VvE . Woonstad Rotterdam heeft hierin een meerderheidsbelang.
Onderhoud gebeurt op basis van een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage van € 122,77 is hierop gebaseerd.
Het onderhoudsniveau van het casco is goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen en nagenoeg overal van dubbel glas.
Renovatie 2020:
- Installatie CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A bouwjaar 2020) inclusief radiatoren (3x Radson compact) en leidingen;
- Volledig nieuwe waterleidingen door het gehele huis (ondervloers);
- Geheel nieuwe laminaat vloer in de woning met uitzondering van badkamer (inclusief isolerende ondervloer);
- Volledig elektriciteitsnetwerk (waaronder extra groepen en volledig nieuwe bedrading);
- Gehele woning voorzien van plafondverlichting
- Nieuwe aluminium Taatsdeur (Gers Rotterdam);
- Geheel nieuwe keuken (waaronder volledig nieuwe AEG apparatuur - inductieplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuiger en koelkast) met inbouwspots die dimbaar zijn;
- Geheel nieuwe badkamer (nieuwe betegeling, nieuwe installaties en voorzien van regendouche, hangend toilet en badkamer meubel met spiegel) en inbouwspots die dimbaar zijn;
- Hele woning opnieuw gestukt en geverfd;
- Recent glasvezel aansluiting aangelegd;
- Al het houtwerk geschuurd en geverfd;
- Stopcontacten en lichtschakelaars in gehele woning verplaatst en vervangen;
- Gehele woning voorzien van raambekleding (van Veneta).
Bericht huidige bewoner:
De verkoop van mijn appartement is het directe gevolg van het feit dat ik naar een andere stad ga verhuizen, want anders had ik deze woning zeker niet willen verkopen. Binnen Rotterdam had ik me namelijk geen fijnere (en centralere) plek kunnen wensen dan aan de Dr. Zamenhofstraat in Kralingen. Er zitten zoveel leuke plekken op loopafstand: binnen 10 minuten bij het Kralingse bos, binnen 10 minuten bij de Gele Kanarie en binnen 15 minuten in hartje centrum maar ook binnen 10 seconden in de rustige gezamenlijke binnentuin.
Toen ik de woning in 2020 kocht, heb ik de woning volledig gerenoveerd. Als je eenmaal aan zo’n project begint, kan je het maar beter goed doen ook dus om die reden werkelijk alles vervangen (van elektriciteitskabels tot waterleidingen en van een volledig nieuwe badkamer tot een nieuwe keuken). Het harde werken heeft geloond en ik ben zeer trots op het eindresultaat. Hopelijk kan iemand anders net zo genieten van het wonen aan de Dr. Zamenhofstraat als dat ik dat de afgelopen jaren heb gedaan!
Kortom, maak snel een afspraak met voor een bezichtiging via info@viviendamakelaardij.nl
Indeling
Begane grond:
Entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en trapopgang.
En de tuin (afgeschermd voor de bewoners).
De meterkast is (gedeeld) is in de trapportaal/afsluitbaar).
Eerste verdieping: meterkast, entree appartement, hal, toilet/badkamer, stookruimte, ruimte voor wasmachine/droger, toegang tot de woonkamer/keuken aan de voorzijde en toegang tot de tweede slaapkamer.
De open keuken is voorzien van een U-opstelling.
Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar via een van glas voorziene aluminium taatsdeur (Gers).
Het balkon is vanuit beide slaapkamers bereikbaar
Ruime berging (9,4 m2) in de onderbouw.
Balkon
Balkon aan de achterzijde bij de tuin (afgeschermd voor de bewoners).
Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
- gebruiksoppervlak: ca. 56 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m2;
- externe bergruimte: ca. 9,4 m2
- inhoud: ca. 187 m3
- bouwjaar: ca. 1950
- hardhouten kozijnwerk, vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (HRE Kompakt 2020)
- bijdrage aan de actieve VvE: € 122,77 per maand
- het complex beschikt over een gezamenlijke tuin
- gelegen op erfpachtgrond, de canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht
- er is sprake van een zelfbewoningsplicht
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
