Beschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. 
Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. 
Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Gloednieuw wonen!

Deze Turn-key woning, met voor- en achtertuin (gelegen op het zuid-westen) op eigen grond, is in 2020/2021 volledig gerenoveerd.

Deze 5-kamer eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het Middenweteringpark, winkelcentrum Crimpenhof, kerken, openbaar vervoer en vele scholen.

De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken. 
Een hal met toilet, meterkast en trapkast. 
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een werk- studeerkamer en een badkamer. 
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en grote zolderkamer.

BEZICHTINGEN PER E-MAIL      info@viviendamakelaardij.nl

Indeling

BGG
Entree met meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast), trapkast en toilet (hangend toilet en fonteintje). 

De woonkamer is te betreden via een zwarte glazen deur. 

De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur zoals een koelkast, apothekerskast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven/magnetron. 
De inbouwspots in de keuken zijn dimbaar. 

De gehele begane grond is voorzien van laminaat en aluminium jaloezieën van Veneta.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een werk- studeerkamer en een badkamer.
De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van laminaat.
De slaapkamers en de werk- studeerkamer zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen van Veneta. 
Voor de grote slaapkamers zijn horren aanwezig. 
De geheel nieuwe badkamer is voorzien van een regendouche, hangend toilet en badkamer meubel met spiegel.
De inbouwspots in de badkamer zijn dimbaar.

Tweede verdieping

Overloop met voorzolder voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam, nieuwe CV combi-ketel, mechanische ventilatie, en een wasmachine aansluiting.
Zolderkamer met nieuwe dakkapel en een nieuw kunststof Velux dakraam.
De gehele zolderverdieping is voorzien van laminaat.

Tuin

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Deze tuin is circa 12 meter lang en circa 5.80 meter breed. 
De tuin is te bereiken via een achterom en er is een stenen berging aanwezig.

De voortuin is circa 5,5 meter lang en circa 5.80 meter breed.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1965
Vloeroppervlakte is 120,45 m2
Woonoppervlakte 102 m2
Inhoud 346,5 m3

Hoogte woonkamer 2,63 meter
Hoogte 1e verdieping 2,39 meter
Hoogte 2e verdieping 2,78 meter

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Krimpen aan den IJssel
Sectie: C
Perceelnummer: 1230
Groot: 155m2 

Deze mooie eengezinswoning is volledig instap klaar.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas.
Alle verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren.
Trap voorzien van laminaat vloer.

Alle wanden zijn voorzien van stucwerk. 
Plafonds in de woning zijn vernieuwd. 
Lichtschakelaars en stopcontacten in gehele woning verplaatst en vervangen. 
Elektrische bedrading geheel vernieuwd.
Gehele woning voorzien van plafondverlichting.

Zolder geïsoleerd.

Woonkamer en keuken voorzien van aluminium jaloezieën.
Kamers 1e verdieping voorzien van verduisterende rolgordijnen.

Open keuken met de volgende geïntegreerde apparatuur: 
•	Koelkast
•	Combimagnetron
•	Vaatwasser
•	Inductie kookplaat (met geïntegreerde afzuiging en koppelbare zones) 
•	Composiet werkblad
•	Keuken voorzien van dimbare inbouw-spots


CV-ketel vervangen door Combiketel Intergas HRE KK 36/30 CW5 (bouwjaar 2021). 
Het gehele huis voorzien van nieuwe radiatoren (Radson compact).
Woning voorzien van een nieuw mechanisch ventilatiesysteem (Itho CVE). 
Riolering gehele woning vernieuwd.

Kelder voorzien van 6 m3 extra zand (isolatiewaarde).

Waterleidingen, gasleiding en cv-leidingen zijn vernieuwd. 

Alle werkzaamheden zijn in 2020/2021 uitgevoerd.
Voor werkzaamheden vraag de folder, waarin de werkzaamheden beschreven zijn.

Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden.



Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. 

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken