Beschrijving
Wilt u wonen in een uitgebouwde 6 kamer woning met 2 badkamer met tuin op het Zuiden?
Wilt u wonen ineen kindvriendelijke omgeving in een gezellige, rustige autovrije straat met een zonnige tuinligging?
Dan is dit de woning die u moet gaan bezichtigen.
De woning is gelegen in Capelle-West, aan de rand van Capelle-’s Gravenland en dus in de nabijheid van scholen, winkels, gezondheidscentrum recreatie en ook nog eens op korte afstand van Rotterdam-centrum.
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• Energie label A
• Tuin op het Zuiden, met houten berging
• 15 zonnepanelen van 370w
• Mooie woonkamer (uitgebouwd)
• Plavuizen in de woonkamer met vloerverwarming
• Twee badkamers, een op de 1e verdieping (2013) en 1e op de zolder (2020)
• 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas en horren
• Voor en achter ruime dakkapellen (2018)
• Op zolder Rolluiken
• In de (2) kasten zijn ‘inbouwkasten’ geplaatst
• Lichte keuken met inbouwapparatuur
• Laminaat in de slaapkamers
• Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig zijn
Huidige eigenaren aan het woord:
‘Wij gaan dit prachtige huis verlaten, omdat we ons ‘droomhuis’ hebben gevonden.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond. Het is een prettige, rustige buurt met alle gemakken.
Pas geleden hebben wij de kozijnen laten vervangen, de zolder verbouwd met badkamer en zonnepanelen laten plaatsen.
Wij wensen de nieuwe eigenaren veel woonplezier.’
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal.
Hier zijn de toegangen tot de meterkast, het toilet en de woonkamer een berging.
De woonkamer beschikt, net als de hal over een plavuizenvloer met vloerverwarming.
De luxe gel-haard zorgt voor een mooie sfeer.
De keuken, uiteraard beschikt u hier over alle gewenste inbouwapparatuur (Koelkast/Vriezer, Magnetron, Oven, Afzuigkap en 5 pits gasfornuis ca 10 jaar oud. Vaatwasser ca 1 jaar oud).
De wijze waarop de fraaie tuin is aangelegd en de situering van de woning zorgen ervoor dat de op Zuiden georiënteerde tuin zonnig is.
Naast diverse mogelijkheden voor gezellige zitjes, is de tuin ook voorzien van een ruime houten berging.
Eerste verdieping
Via de overloop kunt u naar de drie slaapkamers, berging en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping
Hier treft en de vierde en de vijfde slaapkamer aan.
Met twee dakkappellen.
De 2e badkamer heeft een douchegelegenheid en wastafel en verwarming.
Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger (in een kast).
Overige verdiepingen
En een zolderberging (voor de ski’s)
Tuin
De ruime achtertuin is geheel eigentijds betegeld en voorzien van plantenborders en bloempotten.
Achterin de tuin staat een houten chalet-berging.
U kunt de tuin ook achterom bereiken.
Bijzonderheden
Energielabel A
Bouwjaar woning 1990
De CV-installatie, merk Vaillant, bouwjaar 2009
Woonoppervlakte 124,45m2 (totale vloeroppervlakte 136,61)
Inhoud 397,71m3
Berging in tuin 5,59m2
Perceel oppervlakte 134m2
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
