Beschrijving
Sfeervolle 5-kamer kwadrant-woning in Capelle aan de IJssel-’s-Gravenland.
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• Het geheel keurig is onderhouden
• In 2022 geverfd is
• Vernieuwde doeken in de zonneschermen in oktober 2022
• In 2021 een nieuwe Cv-ketel type C5
• Zuinige woning
• De woning is voorzien van een waterontharder en alarmsysteem
• De woning beschikt over een mooie, ruime woonkamer met grote raampartijen en vloerverwarming
• Ruime badkamer met bad, douche en toilet
• Parkeerplaats op het eigen terrein
• Een speels ingedeelde tuin die gunstig is gelegen (zuidwesten) en voorzien is van een ruime berging
• Verzorgd dakterras met gunstige zonligging (zuidwesten) ca 28,5 meter
• Een zolderberging op de 2e verdieping
• Vrij uitzicht
• Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig zijn
Tussen de centra van Capelle aan den IJssel en Rotterdam ligt de gewilde en goed bereikbare wijk ’s Gravenland. In deze relatief jonge wijk is nu een prachtige en goed onderhouden kwadrantwoning beschikbaar. De woning is gunstig gelegen met metrostation Capelsebrug op 10 wandelminuten afstand en de opritten van rijksweg A16 op 5 minuten afstand met de auto. Bovendien biedt de groene en ruim opgezette wijk zelf ook veel voorzieningen. Voor zorg, basisscholen en boodschappen hoeft u de wijk niet uit.
Ondanks de centrale ligging, vindt u veel groen rondom deze unieke woning.
Vanaf de voorzijde van het huis kijkt u uit op het groen.
Vanuit de L-vormige tuin of vanaf het dakterras geniet u van een prachtig uitzicht met toch volop privacy.
Maak een afspraak via info@viviendamakelaardij.nl
Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de ruime en lichte hal. Hier zijn de toegangen tot de meterkast, een berging, het toilet en de woonkamer.
Ook vindt u in de hal de bediening voor het alarmsysteem van de woning.
Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is, net als de hal, voorzien van plavuizen.
De luxe gashaard in de woning zorgt voor een warme sfeer.
Het plafond in de woonkamer is voorzien van sfeervolle details.
Dankzij de grote raampartijen en de schuifdeuren die toegang geven tot de tuin, is er veel lichtinval in de woonkamer.
Aan de tuinkant beschikt de woning over zonneschermen waarvan de doeken recent zijn vervangen (oktober 2022).
De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
De L-vormige tuin beschikt over meerdere plekken om gezellige zitjes te creëren.
Het professioneel aangelegde groen in de tuin is goed onderhouden.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u een groot deel van de dag van de zon.
In de tuin vindt u een ronde berging met veel opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de tuin voorzien van een eigen parkeerplaats.
De tuin en het tuinhuis zijn voorzien van sfeervolle tuinverlichting.
Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer komt u op de overloop.
Hier heeft u toegang tot een van de drie slaapkamers of de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer 1 (3,72m x 3,17m), slaapkamer 2 (3,35m x 2,88m), slaapkamer 3 (2,92m x 2,19m).
De grote en kleine slaapkamer voorzien zijn van houten Shutters.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier treft u de vierde slaapkamer aan 5,75m x 5,67m (de helft).
De slaapkamer 4 heeft grote raampartijen en geeft toegang tot het zonnige dakterras 6,72m x 6,35m (de helft) met prachtig uitzicht op Rotterdam.
In deze kamer vindt u tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger die zich in een kast bevinden.
Overige verdiepingen
Er is bovendien een zolderberging, die te bereiken is via een vlizotrap.
Balkon
Dakterras 6,72m x 6,35m (de helft) met prachtig uitzicht op Rotterdam.
Op het Zuidwesten.
Tuin
Voor- (West) en zijtuin (Zuid) met een houten berging (perceel oppervlakte 204 meter).
In de voortuin ligt een parkeerplaats.
Bijzonderheden
• Nieuwe CV geplaatst in 2021
• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte 116,86 m2
• Inhoud 404,88 m3
• Berging in tuin 8,59 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte (Terras) 28,42 m2
• Perceeloppervlakte 204m2
• De CV-installatie, merk Intergas type C5 bouwjaar maart 2021
• Woning gelegen op eigen grond
• Super ligging ten opzichte van metro, winkels en scholen.
Contactgeluiden worden geminimaliseerd door de ankerloze spouwmuren.
• Prima geïsoleerd door middel van dubbele beglazing, muur-, vloer-, en dakisolatie.
• BGG plavuizen vloer met vloerverwarming.
• De woning is voorzien van een alarmsysteem.
De grote pluspunten van dit huis zijn de prachtig aangelegde grote tuin, de gunstige ligging en de ruimte op de begane grond.
Gebruiksoppervlak wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
