Beschrijving
Luxe uitgebouwde woning met garage en een riante tuin.
Deze 2/1 kap woning is gelegen in de gewilde wijk Fascinatio, in een rustige straat waar de kinderen nog buiten kunnen spelen en de buren elkaar nog groeten.
De wijk is gunstig gesitueerd t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Kralingse zoom/Capelsebrug), uitvalswegen de A16 en A20 en het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken.
De gehele woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, een afwerking met goed gekozen materialen, hardhouten kozijnen met dubbelglas.
De woning is trendy ingericht met een strakke keuken met luxe inbouwapparaten.
Eigen grond met ruim parkeerplek in de garage en in de tuin en voldoende (openbare) parkeerplekken rondom de woning.
Kortom, een woning waar u zo in kunt!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via info@viviendamakelaardij.nl
Indeling
BGG
Tuin (aan drie kanten), woningentree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, trapkast, garage.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, balkon, badkamer en toilet.
Tweede verdieping
Overloop, drie slaapkamers en washok (wellicht een badkamer te maken).
Balkon
Op de 1e verdieping aan de straatkant met uitzicht top het water.
Tuin
Voor-, zij- en achtertuin rondom.
Met vrijstaande garage.
Bijzonderheden
Deze wijk kenmerkt zich door de gunstige centrale ligging, direct gelegen aan de uitvalswegen van de Randstad. De wijk beschikt over basisscholen, supermarkt, gezondheidscentrum en een modern wijkcentrum.
Deze wijk kenmerkt zich door zijn ideale ligging vlakbij Rotterdam en fraaie architectuur.
De straat is zo aangelegd dat er geen doorgaand autoverkeer mogelijk is en derhalve kindvriendelijk.
De zeer zonnige royale tuinen kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.
De pluspunten van het huis:
Bouwjaar: 2002
Gebruiksoppervlakte wonen 167,36 m2 (totale vloeroppervlakte 173,41 m2)
Perceel: 301m2
Tuin aan 3 kanten ca 237 meter.
BGG is voorzien van vloerverwarming
BGG is voorzien van Laminaat (Quick Step 800 Elite Oud wit Eiken), de overige verdiepingen tapijt.
Twee dakkapellen
Keukenapparatuur: Koelkast met vriezer (Whirlpool), Afwasmachine (Indesit), Oven (Whirlpool), Combimagnetron (Whirlpool), Inductie kookplaat (Schotte).
Badkamer 1e verdieping: bad, douche, wastafel.
Wasruimte 2e verdieping: een wastafel.
Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing.
De woning is gasvrij (stadsverwarming).
Elektronisch hekwerk rondom de tuin
Oplevering: in overleg.
Zie voor maten van de woning de bijgaande plattegronden
Fascinatio ( www.fascinatio.nl )
De inrichting van de wijk en het ontwerp van de woningen en buitenruimte, maar ook de straatnamen van de wijk zijn geïnspireerd op het boek ''Fascinatio, de wonderwind'' van Tom Manders jr.
Het is een sprookjes- en prentenboek over de elementen, de natuur en de oorsprong van het leven.
Verbazing, verwondering en ontmoeting staan in het boek centraal.
De harmonieuze wereld uit het boek is zo veel mogelijk naar Fascinatio vertaald.
Dit uit zich in de straatnamen, de veel kleine speelplekken en het autoluwe ontmoeting pad.
Ook het ontwerp van de negen bruggen en de architectuur van de woningen, die teruggrijpt op die van de jaren dertig, is geïnspireerd op het sprookje.
Gebruiksoppervlak woning
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet- / Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
