Omschrijving

's Gravenland in Capelle aan den IJssel, 'the place to be'.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
•	Deze ruime uitgebouwde eengezinswoning ligt aan de rand van de wijk.
•	Vanwege de ligging heeft de woning een voor- en achtertuin met een vrij uitzicht waarvan de laatste gesitueerd is 
        aan het water.
•	De woning voorzien is van een moderne witte hoekkeuken.
•	De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui.
•	De woning staat op een ruime kavel eigen grond.
•	De woning in een prachtige omgeving ligt met veel wandelgebied

De wijk waarin de woning gelegen is kent een goede ontsluiting naar de uitvalswegen.
Het openbaar vervoer, waaronder de metro is op korte afstand en goed bereikbaar.
Scholen, winkels, gezondheidscentrum, kinderopvang zijn in de directe omgeving voorhanden.

In een kindvriendelijke omgeving staat deze 6 kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin

Kortom, maak snel een afspraak met voor een bezichtiging via info@viviendamakelaardij.nl of bel 06-51067586


Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. 
Wij kunnen ons voorstellen dat je de woning met eigen ogen wilt zien.  
Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen:  
Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. 
Houd altijd 1,5 meter afstand.  
Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

Indeling

Begane grond

Voortuin met woningentree, hal, toiletruimte, meterkast, garderobe, trap, woonkamer (uitgebouwd), keuken, achtertuin met houten berging.

De witte hoek- opgestelde keuken met veel kastruimte is voorzien van onderkasten, een oven, koelkast, gas-kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een rvs-spoelbak.

De achtertuin is bereikbaar via de kunststof schuifpui.

Eerste verdieping

Overloop, drie slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping

De zolder is voorzien van twee slaapkamers en heeft een dakkapel.

Op de overloop is de CV-ketel, mechanische ventilatie en ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Overige verdiepingen

Bergvliering
Tevens heeft de woning een vliering met een hoogte van ongeveer anderhalve meter en is bereikbaar via een inklapbare vlizotrap.

Tuin

De ruime diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en gelegen aan het water.
De natuurstenen tuintegels in de achtertuin zijn lichtgrijs van kleur.

Hierin staat de houten berging.

Hier geldt een recht van overpad (twee woningen).

Bijzonderheden

Deze woning heeft 'ankerloze spouwmuren'.
Woonkamer is ca 2,5m uitgebouwd en heeft een kunststof schuifpui voorzien van veiligheidsglas.

Gebruikoppervlakte 132 meter
Totale vloeroppervlakte 159,58 meter

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De eerste verdieping is voorzien van laminaat en de zolder is voorzien van vloerbedekking en plavuizen. 

De witte hoek- opgestelde keuken met veel kastruimte is voorzien van onderkasten, een oven, koelkast, gas-kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een rvs-spoelbak.

De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel, 2e toilet, douche en ligbad.

Het keukenraam heeft een markies als zonwering. 
Het slaapkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mechanisch rolluik.

De zolder is voorzien van een dakkapel.
De voorzolder is voorzien van een CV- en mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.

Voortuin ca 2.85 meter diep.
Achtertuin ca 11.85 meter diep.

Bouwjaar 1996
CV-installatie, Vaillant, HR bouwjaar 2011



* Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. 

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Kenmerken