Beschrijving
Op één van de mooie plekjes van Capelle aan den IJssel-’s-Gravenland treft u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden 7 kamer eengezinswoning met parkeerplaats.
Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland nabij scholen, het gezellige winkelcentrum aan de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen en goed bereikbaar met zowel de auto als per openbaar vervoer.
Ca. 10 autominuten van het centrum van Rotterdam en de snelwegen A16 en A20, bus- en metrostation Capelsebrug binnen handbereik.
Hoofdkenmerken:
• Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar achtertuin
• Gietvloer (grijs) in de woonkamer
• Vloerverwarming in de woonkamer (niet bij uitbouw)
• 6 slaapkamers
• 1 brede dakkapel (over de volle breedte)
• Zonnepanelen 9 stuks (á 330W) aangelegd in 2021
• Vernieuwde keuken voorzien van alle comfort (aangelegd 2016)
• Badkamer met inloopdouche
• Zonnige achtertuin
• Parkeerplaats voor 1 auto in de voortuin
• Woonoppervlakte ca. 123m²
• Perceeloppervlakte ca. 158m²
• Volledig geïsoleerde woning.
• CV-combi-ketel (Eigendom Remeha Calenta/ bouwjaar 2011)
• Eigen grond
• Centrale ligging en goed bereikbaar per auto
• Op loopafstand van metrostation Capelsebrug
• Op loopafstand van winkelcentrum Puccinipassage
• Vlakbij David Lloyd, sportcentrum
De huidige bewoner
Ongeveer 17 jaar geleden heb ik deze woning gekocht. Ik had daarvoor al eerder in deze wijk gewoond en vond ook toen al deze straat erg leuk, door de uitstraling van de huizen en de ligging. Dus toen ik deze woning tegen kwam hoefde geen moment te twijfelen en heb gelijk gebeld voor een bezichtiging. Sinds die tijd kan ik mij dus de gelukkige eigenaar noemen en ik heb ook geen moment spijt gehad van deze keuze. In de afgelopen jaren hebben ook mijn dochters enkele jaren bij mij gewoond en daar kwamen op enig moment uiteraard ook vriendjes bij. De ruime woonkamer en de vele slaapkamers kwamen in die periode dus heel goed van pas! Mijn dochters zijn inmiddels het huis weer uit en er zijn een aantal kleinkinderen bij gekomen. Voor mij alleen is het huis eigenlijk een slag te groot (al is alle ruimte heerlijk als we met zijn allen bij elkaar zijn of als ze blijven logeren), daarom verhuis ik nu naar een kleinere, eveneens hele leuke, woning. Ik ben ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners net zo veel plezier aan dit huis zullen beleven als ik al die jaren heb gedaan.
Indeling
BGG
Voortuin, hal, toiletruimte, meterkast, woonkamer uitgebouwd, bergkast, keuken, achtertuin, schuur.
Eerste verdieping
3 slaapkamers, badkamer (aangelegd in 2016, Wooning).
Tweede verdieping
Overloop, 3 slaapkamers met aan de voorkant 1 dakkapel (volle breedte).
Tuin
Zonnige achtertuin met berging.
Bijzonderheden
CV-combi-ketel (Eigendom, Remeha Calenta, bouwjaar 2011).
Bouwjaar ca. 1995
Energielabel B
Kozijnen met dubbele beglazing
Extern schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020
Extern schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2017
Keuken:
• Keuken merk: keuken concurrent (Bouwjaar 2016)
• Koelkast: Whirlpool
• Vriezer: Whirlpool
• Kookplaat: Gas 5 branders
• Vaatwasser: Aniston
• Afzuigkap: Whirlpool
• Magnetron: Whirlpool
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
